家の相続税はどのように計算する？
家屋や土地の評価方法について解説

家屋の評価額は比較的明確で分かりやすいのですが、相続税申告においても難しいとされるのが土地の評価です。税理士の経験や力量によっても左右されやすい部分ですので、相続に強い税理士に依頼することがポイントとなります。 

土地の評価は路線価方式または倍率方式によって行われます。土地の場所によってどちらの方式かが決まりますが、毎年7月に国税庁が発表する「路線価」を基準とします。路線価が定められていない地域は倍率方式を用います。 

傾向として、路線価方式は市街地や住宅地、倍率方式は郊外の土地である場合が多いようです。

路線価とは、特定の公道に接している土地１平方メートルあたりの評価額です。上記国税庁の路線価図を見てみると、各都道府県から市町村の索引があり、さらに地区ごとの路線価が記載された地図が掲載されています。ここで自宅のある場所の路線価を確認することができます。 

基本は路線価×土地の面積（地積）で算出しますが、その土地の様々な条件によって補正が行われ、加算や減算をしていきます。この過程が非常に難しいもので、専門性が高くなるため、土地が財産に含まれる場合は相続税申告を税理士に依頼することをお勧めします。