土地の評価方法について

相続財産の評価は基本的に「時価」によって求めます。

ただ、相続財産の評価をする際に、現金や株式のような「時価が分かりやすい財産」と

土地など「時価が分かりにくい財産」があります。

土地の相続財産評価のために、わざわざ不動産鑑定士に依頼するのも

コストが掛かってしまい大変です。

そこで、

「路線価方式」「倍率方式」　という財産の評価額を求める2つの算定方法があります。

今回は2つの算定方式を使った、土地の評価方法について詳しく確認していきましょう。

毎年国税庁より発表される「路線価」というものを基準に評価する方法のことを指します。

※注意※

以下の手順については、概算の評価方法になります。

実際に評価する際は、以下の資料以外にもご用意頂く資料や手順が変わるため

予めご了承くださいませ。

①土地の面積の確認

固定資産税の納税通知書にて、土地の面積（地積）を確認します。

②土地の持分の確認

土地を共有している場合はそれぞれの持分（※1）についても確認をします。

土地の持分については、「不動産登記簿謄本」に記載されています。

③路線価図の確認

国税庁のHPに「路線価図」が掲載されているページがあるため、

検索して路線価（※2）を把握します。路線価は千円単位です。

例えば、土地の面積が100㎡　路線価が80,000円だった場合、相続財産の評価額は

100㎡　×　80,000円　＝　800万円　となります。

ただし先述した通り、上で出た額はあくまで概算の評価額となります。

実際は土地の周りの環境や、土地の形状等を考慮することにより、評価額を決定します。

日本全国全ての土地に路線価が設定されているわけではなく、

路線価が設定されていない土地もあります。

その場合は「倍率方式」という計算方法で土地の評価を行います。

①固定資産税評価額の確認

固定資産税評価額とは、固定資産税の基準となる価格のことを指します。

「固定資産税納税通知書」の中の「課税明細書」に記載がございます。

②毎年国税庁にて定められている倍率の確認

国税庁にて毎年倍率が定められており、HPにて公表されております。

③計算

【固定資産税評価額　×　国税庁にて定められている倍率】

にて求めます。

なお、宅地に対する固定資産税評価額については全国一律ではなく、

住んでいる地域ごとによって異なるため、確実に確認をするようにしましょう。